Een lekkage in een EPDM dak opsporen doe je het effectiefst door vroeg in de ochtend de condenstrap op het dakoppervlak te volgen. Waar vocht zich afzet, zit meestal de zwakste plek, en daar ligt de oorzaak van het lek. Hieronder lees je precies hoe je dat aanpakt en welke methoden er verder zijn.

Waarom EPDM-lekkages lastig te vinden zijn

Water volgt altijd het pad van de minste weerstand. Bij een EPDM dak betekent dit dat het binnendringende water vaak meters ver reist voordat het naar binnen druppelt. De plek waar je het vocht binnenshuis ziet, is zelden de plek waar het echt binnengekomen is. Dat maakt EPDM lekkage opsporen lastiger dan bij bijvoorbeeld dakpannen.

EPDM zelf is als materiaal erg duurzaam en waterbestendig. De kwetsbare plekken zitten bijna altijd op de aansluitingen: langs dakranden, rondom dakdoorvoeren, bij opstaande randen en op naden of lijmverbindingen tussen stroken EPDM. Begin je zoektocht daar.

EPDM lekkage opsporen met de condensmethode

Een praktische en goedkope methode is het vroeg in de ochtend inspecteren van het dakoppervlak. Op een koele nacht slaat condens neer op het dak. Droge strepen of vlekken die duidelijk aftekenen in het vochtige oppervlak, wijzen op plekken waar de EPDM van de onderlaag los zit of waar lucht onder de folie zit. Die losse plekken zijn vaak de bron van het probleem, zelfs als ze er verder gaaf uitzien.

Gebruik een stuk krijtje of markeerverf om die strepen direct te markeren. In het daglicht zijn ze snel weer verdwenen. Dit werkt op een EPDM dak met tempex als isolatielaag op een zwaluwstaartplaat, maar de methode is breed toepasbaar op vrijwel elk plat dak.

Stap voor stap: hoe je de lekkage aanpakt

  • Stap 1: Droog het dak. Wacht een droge periode af zodat het oppervlak niet al volledig nat is. Bij een drijfnat dak zie je geen patronen.
  • Stap 2: Ga er vroeg bij. Ga kort na zonsopkomst op het dak kijken. De condenspatronen tekenen zich dan het duidelijkst af.
  • Stap 3: Markeer droge strepen en vlekken. Teken de contouren van droge plekken direct met krijtje of afplaktape.
  • Stap 4: Controleer aansluitingen en naden. Inspecteer de gemarkeerde plekken van dichtbij op loszittende lijmnaden, scheurtjes, doorboringen of openstaande afdichtingen.
  • Stap 5: Controleer dakdoorvoeren en randen. Kijk bij elke pipe, dakrand, dakkapel of schoorsteen of het EPDM strak en goed gelijmd zit. Dit zijn standaard zwakke punten.
  • Stap 6: Test eventueel met water. Als je de plek nog niet zeker weet, laat dan iemand binnenshuis controleren terwijl jij gericht water over een specifiek klein dakgedeelte laat lopen. Werk van onder naar boven (van de afvoer naar de nok) zodat je systematisch afbakent.

Veelvoorkomende oorzaken van een EPDM lek

In de meeste gevallen zit de lekkage op een van deze plekken. Losgekomen lijmnaden tussen twee stroken EPDM vormen een klassiek probleem, zeker als de lijm ouder is of ooit verkeerd is aangebracht. Rondom dakdoorvoeren zoals ventilatiekanalen of leidingen sluit de EPDM door uitzetting en krimp soms niet meer goed aan. Bij dakranden en opstaande stukken muur (de zogeheten opstand) kan de folie lostrekken door temperatuurverschillen.

Mechanische beschadiging is ook een bekende boosdoener. Denk aan schroeven, spijkers of scherpe voorwerpen die ooit op het dak zijn gevallen of achtergelaten. Zelfs een kleine speldenprik in EPDM is genoeg voor een serieuze lekkage over tijd.

Wanneer zelf opsporen niet meer werkt

Als de condensmethode en de visuele inspectie geen duidelijke oorzaak opleveren, zijn er professionele technieken beschikbaar. Een dakdekker kan werken met een elektrische lekdetectie: een zwakke stroom wordt over het dak gestuurd, en op de plek van een gat of beschadiging is de meting anders. Dit is nauwkeurig en spaart je het omleggen van het hele dak. Voor een doorsnee particulier dak is dit naar schatting een paar honderd euro extra boven de normale reparatiekosten, afhankelijk van de dakoppervlakte en het bedrijf.

Twijfel je of de EPDM überhaupt nog te repareren is, dan is een volledige dakinspectie door een specialist verstandig. Zeker als het dak ouder is dan 20 jaar, loont het om de afweging repareren of vervangen eerlijk te maken.

De condensmethode vroeg in de ochtend is voor de meeste doe-het-zelvers de snelste en goedkoopste manier om een EPDM lekkage op te sporen. Markeer wat je ziet, werk systematisch van aansluitingen naar het dakoppervlak, en check altijd eerst de bekende zwakke plekken voordat je grotere ingrepen doet.

Klussen