Een lekkage in EPDM ontstaat bijna altijd op een specifieke plek: de naden, aansluitingen of randdetails van de folie, niet in het folie zelf. Dat is meteen het belangrijkste uitgangspunt als je een EPDM lekkage wilt vinden en repareren. De folie op zich is namelijk zeer duurzaam en scheurt zelden zomaar. De zwakke plekken zitten in de uitvoering.
Of het nu gaat om een buitenkeuken, een aanbouw of een garage met een plat dak: lekkage via EPDM voelt soms verwarrend, omdat water binnenkomt op een andere plek dan waar de schade zit. Water volgt de weg van de minste weerstand en kan via balken of underlayment meters verderop pas zichtbaar worden.
Waar ontstaat een EPDM lekkage het vaakst?
De meest voorkomende oorzaken van lekkage in een EPDM dak zijn:
- Losgelaten naden of lijmverbindingen. EPDM wordt gelijmd met contactlijm of speciaal naadtape. Als die verbinding loskomt, dringt water eronder.
- Aansluitingen bij de opstand. De rand waar de folie omhoog loopt langs een muur of dakrand is een klassieke probleemplek. Als de folie hier niet goed geplakt of afgekit is, sijpelt water langs de achterkant.
- Rondom dakdoorvoeren. Denk aan een dakraam, ventilatieroos of afvoerpijp. De aansluiting tussen folie en doorvoer is kwetsbaar, zeker als die verbinding ouder wordt.
- Beschadiging door scherpe voorwerpen. Een tak, een stuk steen of iemand die er met schoenen over loopt, kan een kleine scheur veroorzaken. Zo’n gaatje is moeilijk te zien maar laat wel water door.
- Krimp of uitzetting bij temperatuurwisselingen. Bij een dak dat direct op houten planken ligt (zoals Douglas profielplanken) kan het hout werken. Als de EPDM niet genoeg speelruimte heeft, kan de lijmverbinding loskomen.
Hoe spoor je de lekkageplek op?
Begin altijd boven, bij het dak zelf. Inspecteer het oppervlak grondig bij droog weer. Loop de randen langs en controleer of de folie overal strak vast zit. Druk op verdachte plekken; als de folie loslaat of bobbelt, zit daar waarschijnlijk de oorzaak.
Een handige methode is de watertest: sluit de afvoer af, zet een laagje water op het dak en wacht een uur. Kijk daarna of er ergens water binnenkomt. Dit werkt goed om een klein gat te traceren, maar werkt minder als de lekkage via de opstand loopt.
Bij een dak op houten balken of planken kan het water via het hout omlaag reizen. De plek waar je binnen een vlek ziet, kan tot een meter of meer verwijderd zijn van de werkelijke lekkageplek. Ga dus systematisch te werk: controleer eerst alle aansluitingen en naden, daarna pas het vlak zelf.
EPDM lekkage zelf repareren: wat werkt
Kleine beschadigingen in het vlak repareer je met een EPDM-lapje en zelfklevende EPDM-tape of contactlijm, speciaal bedoeld voor EPDM. Reinig de beschadigde plek eerst grondig met EPDM-reiniger, laat drogen en breng dan het lapje aan. Zorg dat het lapje minimaal 5 centimeter overlapt aan alle kanten.
Losgelaten naden hecht je opnieuw met EPDM naadtape of naadlijm. Druk de naad stevig aan met een rolletje zodat er geen lucht of water onder blijft. Seamseal (een speciale randafwerking) langs de naad geeft extra zekerheid.
Aansluitingen bij de opstand of muur kit je af met een EPDM-compatibele kit, zoals polyurethaan of speciaal EPDM-afdichtingskit. Gebruik nooit gewone siliconen: die hechten niet op EPDM en laten snel los.
Een reparatie rondom een dakdoorvoer vraag je het best uit bij een gespecialiseerde dakdekker, omdat je hier met manchetten of speciale aansluitstukken werkt. Een amateuristisch gekluste aansluiting lekt vaak opnieuw binnen een seizoen.
Wanneer is zelf repareren niet verstandig?
Als de lekkage niet te traceren is na een grondige inspectie, of als het dak al meerdere reparatiepogingen heeft gehad zonder resultaat, is het verstandiger een dakdekker te laten kijken. Een vakman kan met een elektrische lekzoeker (een stroommethode waarbij een stroomkring over de folie loopt) zelfs microscopisch kleine gaatjes opsporen.
Repareren heeft ook een grens. Als de EPDM zelf oud is, stijf geworden of op meerdere plekken loslaat, is een volledige vervanging goedkoper op de lange termijn dan eindeloos bijplakken. EPDM gaat normaal gesproken 25 tot 50 jaar mee; begint het op jongere leeftijd te falen, dan wijst dat vaak op een fout bij de aanleg.
Controleer bij een zelfgebouwd dak ook of er voldoende afschot is. Bij een volledig vlak dak staat water stil en vergroot dit de kans op lekkage sterk, ongeacht de kwaliteit van de EPDM.
Een EPDM lekkage is in veel gevallen goed zelf op te lossen, mits je de juiste materialen gebruikt en de plek goed gevonden hebt. Neem de tijd voor de inspectie: een reparatie op de verkeerde plek helpt niet en kost alleen maar geld.
